ENERGIE-MANAGEMENT CONSULTING
IMMOBILIENWIRTSCHAFT
In großen Portfolios bleiben viele Potenziale zur Betriebskosten-Optimierung häufig ungenutzt. Meist besteht eine dezentrale Struktur von Bezugsverträgen mit diversen Gestaltungen und Lieferanten. Die Effizienz und Betriebsgüte der Gebäudetechnik ist kaum messbar. Der Aufwand für Energie-Controlling und Effizienz-Optimierung ist groß, die Ressourcen sind knapp.
Wir setzen mit effektiven Werkzeugen hohe Einsparpotenziale für Sie um, ermöglichen Ihnen ein transparentes Echtzeit Energie-Controlling und erzielen weitere wertsteigernde Effekte für Ihr Portfolio.
01 Optimierung Energiebezug
Mit effektiven Beschaffungsverfahren realisieren wir Einsparpotentiale durch eine Neuausschreibung Ihrer Strom- und Gasbezugsverträge. Bestehende Fernwärmebezugsverträge und Contracting-Vereinbarungen können wir bewerten und ggfs. optimieren.
Eine Umstellung auf klimaneutrale Versorgung und die Bereitstellung digitaler Rechnungen kann hierdurch ebenfalls mit erreicht werden.
Bei der Durchführung der Ausschreibung hat sich nachfolgendes Vorgehensmodell bewährt. Es ermöglicht Ihnen jederzeit Fortschritt und Erfolg nachzuvollziehen:
- Datenerhebung und -aufbereitung
- Erstellung Potenzialanalyse
- Entwicklung Leistungsverzeichnis Prozesse und Service-Level
- Vorselektion der Bieter (indikative Angebote)
- Durchführung der Ausschreibung mit finalen Bietern
- Detaillierte Auswertung, Vertragskontrolle und Verhandlung
- Vertragsschluss und Überwachung der Anmeldungen
- Monitoring und Support in der Vertragslaufzeit
02 Regenerativer Mieterstrompool
Unabhängig von der Möglichkeit dezentral und regenerativ Strom zu erzeugen, besteht die Möglichkeit ihre Mieter zu attraktiven Konditionen von CO2-neutralem Strombezug profitieren zu lassen.
Wir organisieren eine Bezugsgemeinschaft, die den Mietern diese Option bietet und beraten hierzu sie hierzu online sowie telefonisch. Das Angebot enthält auch einen Online-Zugang bzw. eine App zur Verbrauchsüberwachung. Die Organisation und Kommunikation mit allen Vertragsparteien übernehmen wir komplett für Sie.
03 Mess-Stellenbetrieb/Smart Meter
Der Einsatz von intelligenten Zählern und Messsystemen steht im deutschen Markt kurz vor der Umsetzung. Dieser Austausch bietet Ihnen viele Chancen. Wenn er zentral gesteuert für Ihr Portfolio umgesetzt wird, bietet die Umstellung folgende Vorteile:
- Aufbau eines einheitlichen Verbrauchs-Monitorings für Strom und weitere Medien im gesamten Portfolio
- Wegfall der manuellen Ablese-Prozesse
- Optimierung der Kosten für Messdienstleistungen bei Einsatz des sparten-übergreifenden Metering bzw. Submetering für Strom und Gas bzw. Wärme.
- Erhöhung der Wertschöpfungstiefe durch Aufbau eigener Abrechnungsprozesse auf Basis des Mehrsparten-Messstellenbetriebs
Die Kosten für das gesamte Messwesen sind bei sparten-übergreifendem Metering im Rahmen der Betriebskosten vollständig umlagefähig.
04 Implementierung Energie-Management-System
Ein Energie-Controlling-System automatisiert den Energie-Management-Prozess und zeigt vorhandene Betriebskosten-Senkungspotenziale jederzeit aktuell und auf allen Verantwortungsebenen an. Planung, Benchmarking und Kennzahlenanalyse stehen im individuell konfigurierten Reporting in Echtzeit zur Verfügung.
Ihre Organisations- und Portfoliostrukturen werden im System abgebildet. Energie-Eingangsrechnungen und Lastgänge gelangen über Schnittstellen in das System. Reporting und Benchmarking zeigen Einsparpotenziale und Zielerreichungsgrade im Online-Portal und per App transparent an. Konfigurierbare Alarme weisen auf ineffiziente Verbräuche hin.
Darüberhinaus sind weitere Controlling-relevante Auswertungen im Reporting abbildbar. Beispielsweise kann die Qualität der technischen Betriebsführung (gemessene Service-Level-Erreichung) auf Objekt- und auf Anlagenebene ausgewertet werden.
Wir unterstützen Sie bei Konzeption, Auswahl und Implementierung eines Energie-Controlling-Systems.
05 Optimierung Gebäude-Effizienz
Die Anlagen der technischen Gebäudeausrüstung sind durch ihre Anzahl und Komplexität durch das technische Gebäudemanagement trotz Einsatz der GLT nur schwer beherrschbar. Zumeist arbeiten die Systeme bereits bei ihrer Inbetriebnahme deutlich unterhalb ihres Effizienz-Optimums.
Wir bieten mit der digitalen Leistungs- und Funktionsprüfung ein Werkzeug an, dass in kurzer Zeit erhebliche Einsparpotentiale ermittelt und deren dauerhafte Erreichung mittels Monitoring sicher überwacht. Die Verbesserungen werden lediglich durch verbesserte Anlagensteuerung erreicht. Grundlage hierzu ist die Modellierung der eingesetzten Technologie, sowie die Analyse der Ist-Daten der Gebäudeleittechnik im digitalen Prüfstand durch erfahrene Ingenieure.
Über den Kostensenkungseffekt hinaus ist es mit den Ergebnissen möglich Verträge des technischen FM quantitativ auf Einhaltung von Service Levels zu überwachen. Beauftragte Dienstleister werden andererseits in die Lage versetzt ihre Aufgaben qualitativ besser erfüllen zu können.
Das System ist das Ergebnis langjähriger wissenschaftlicher Forschungs- und Entwicklungsarbeit und hat sich in vielen Einsätzen bewährt. Der Einsatz erzeugt hohe Renditen, senkt die Betriebskosten deutlich und verbessert die technische Gebäude-Performance und damit die klimatischen Bedingungen im Objekt wirkungsvoll.
06 Dezentrale Erzeugung und Contracting
Die Eigenerzeugung von Strom und Wärme im Objekt bzw. Quartier kann technologisch und wirtschaftlich optimal über eine Contracting-Lösung realisiert werden.
Bei der Umstellung auf Contracting wird in aller Regel die Heizungsanlage erneuert. Durch einen professionellen Anlagenbetrieb, moderne Anlagentechnik und Monitoring wird eine deutlich höhere Energieeffizienz erreicht.
Die technischen Anlagen stehen in der Bilanz des Contractors, der mit einem Wärmepreis seine Kosten und Marge abrechnet. Das Modell setzt also für Sie Liquidität frei und entlastet Sie von allen kaufmännischen und technischen Betriebsprozessen der Wärmeversorgung.
07 Consulting
Über die bereits genannten Leistungen hinaus unterstützen wir Sie in operativen oder strategischen Fragestellungen mit Analyse, Konzept und Umsetzungsunterstützung:
- Evaluierung und Umsetzung von Mieterstromprojekten
- Konzeption und Bereitstellung von E-Mobilität-Lade- und Abrechnungslösungen
- Ausgliederung eines wirtschaftlich selbstständiger Energie-Dienstleistungsbereiche
- Aufbau von integrierten Messdienstleistungs- und Wärmeabrechnungsprozessen
- Prüfung und Vorbereitung der Option des Mehrsparten-Messstellenbetriebs
- Konzeption von Energie-Controlling-Systemen
- Wirtschaftliche Optimierung von FM-Leistungen und Prozessen